夏天清爽

　　隨著土地市場熱起來，去年多宗地塊流拍的陰霾一掃而空，房企搶地的消息不斷傳出。作為龍頭房企的碧桂園也一改去年的「降速」風格，吸收土儲的能量不可小看。中原地產數據顯示，截至5月20日，除了拿地總金額不及融創中國外，碧桂園在全國各地的拿地數量遙遙領先，共計122塊，成為唯一拿地數量超百房企。土地面積也是其他房企所不及，共計1462.28萬平方米。在全國各地的很多的土地拍賣市場都有碧桂園的身影。

　　高溢價、大舉補貨

　　自4月以來，房企搶地的節奏越來越快，土地溢價率也在上漲。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月20日，年內已經累計有31家企業拿地超過100億，同時也有13家企業拿地超過200億。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，第二梯隊房企開始全面搶地。

　　不過，隨著地方土地市場加速推地，碧桂園也開始大舉補貨，而且收穫頗豐。

　　5月15日，江蘇揚州1宗商住地經過453輪競拍，最終由碧桂園以總價14.5億元獲得，成交樓麵價8091元/平方米，溢價率達到103.06%。據當地業內人士預計將打破東南片區房價的天花板。

　　5月16日，浙江嘉興桐鄉市濮院鎮工業園區1宗商住地，經過112輪競價，最終由碧桂園旗下公司以總價6.63億元競得，樓麵價9716元/平米，溢價率137.63%。同在5月16日，碧桂園以6.76億競得成都成華區一地塊，成交樓麵價12200元/平米，溢價34%。

　　除了高溢價土地之外，碧桂園也有底價拿地的時候。5月8日，天津津濱北塘一地塊由碧桂園以底價14.43億元收入囊中，成交樓麵價6308元/平方米，規劃總建築面積22.88萬平方米。

　　拿地金額僅次於融創

　　中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月20日，碧桂園雖然拿地金額為498.39億元，不及融創中國的642.82億元，但其拿地數量遙遙領先，共有122宗。相比之下，綠地控股拿地96宗，融創中國拿地88宗，恆大拿地73宗，萬科拿地61宗。

　　此外，碧桂園獲得的土地面積也位居首位，達到1462.28萬平方米。

　　眾所周知，自去年下半年開始，在「降速」的策略下，碧桂園拿地縮減，直至2018年年底才放開投資。

　　申萬宏源證券數據顯示，因為投資收縮，碧桂園2018年全年權益土地購置金額較2017年下滑四成至1910億元。

　　對於2019年的拿地計劃，碧桂園高管對外的表態是，初步定與2018年持平。

　　中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月20日，碧桂園年內拿地平均樓麵價為3408元/平方米，遠遠低於萬科、融創。業內人士認為，這是在三四線城市重倉的結果。

　　申萬宏源證券數據顯示，截至2018年末，在碧桂園權益土儲中，一二線城市佔比14%，三線城市和更低階城市分別佔比21%和65%。

　　不過，與以往在三四線城市默默拿地不同，碧桂園對於一二線城市的拼搶也在加劇。

　　在今年5月，碧桂園以40億總價接連獲得閔行、金山兩塊宅地，這也是碧桂園時隔10個月再次在上海公開土地市場拿地。

　　據悉，碧桂園在2015年首次進入上海市場。相比之下，碧桂園的進京之路很是坎坷。2015年10月，碧桂園和金茂聯合體曾拿下北京丰台兩宗地塊。但後來因退地引起不小風波。2017年5月，密雲一宗居住用地被碧桂園以2.2億元收入囊中，才得以完成進京夙願。不過，今年以來，碧桂園在北京的土地市場仍未有所斬獲。

　　財經評論員嚴躍進表示，作為行業龍頭碧桂園近期拿地規模很大，這是很多房企難以對抗的。對重點地級市和部分大城市也是其投資重點。比如5月在上海市場拿地，說明其對於一些價格可控的土地依然有積極獲取的意願。

　　采寫/新京報記者 袁秀麗