夏天清爽

文／蘇世軒

有學者研究指出，當不動產有效稅率每增加1％，房價將會降低2.02%，而這句話成為了提倡囤房稅者的聖經，而囤房稅主打的高稅額，可以達到3.6％，被課徵到囤房稅的房產如預期下降7.2%，青年就真的買得起房了嗎？

▲用囤房稅釋出房，青年真的買得起嗎？（資料照）

以台北最具指標性的民生社區為例，每坪約80萬上下，多數物件大都有40坪以上，成交價約落在4000萬上下，我們把4000萬調降7.2％之後，等於降了288萬，總價變為3712萬。只不過，套一句網路上的笑話，我們缺的是那288萬嗎？我們缺的是那3712萬。

所以，囤房稅的第一個盲點出來了，那些有財力可以囤購四房以上的族群，手中的物件會是如何？相信大多都是如同筆者所舉例，為總價較高的物件，那麼囤房稅實施之後，就算真的成功讓這些房屋釋出，最終入手的也不是青年首購族群，反而是讓另一群高所得族群得利。

釋出怎麼樣的房屋，才能有辦法真正讓青年首購族群得利？

筆者今年27歲，已購有一房，在多次看房經驗與社群交流之下，得出一個結論，目前青年購屋的意願高低分別為：房屋總價＞區域地段＞空間坪數，這跟以往買房一定要有個三房二廳的觀念根本完全翻轉。現在早已是總價能夠負擔，居住空間，生活機能，都可以先作為次要選擇。而青年首購族群的總價預算為何？約莫落在1000萬至1200萬區間，所以我對於囤房稅能否真正釋出符合青年首購族群所需的房屋，打了一個很大的疑問。

不過，我並非要否定囤房稅是能控制房價高漲的手段，只是這個手段與所預期達到的目的，並沒有正相關，誠如我剛才所言，此次提倡囤房稅的人，其目的是希望讓在「雙北的青年首購族群」買得起房，但囤房稅目前來看，雙北房價的基數太高，有些房屋就算調降50％，從4000萬變2000萬，多數青年族群照樣還是買不起。

青年買房不只是房價問題，政府應該為青年量身定做一款買得起的房，我認為有兩種方法。

第一，加速社會住宅興建及數量

許多青年仍願意在房價如此高漲的年代購屋，除了達成人生一大目標，另一方面也是台灣的租屋的居住品質非常低落，台北有著不低於東京薪資比例的房租，但租屋內容多為老舊簡陋的套房，與東京那類麻雀雖小五臟俱全的單人房，全然不同。因此許多人引頸期盼有著良好居住品質的社會住宅到來，若能有一個良好的居住環境，以及不用擔心房租調漲甚至房東趕人的顧慮，那麼不買房，似乎也不是一種錯誤的決定，而不蜂擁買房，自然能讓更多房屋在市面上流通。

第二，加速危老重建與都更

台灣空屋率約10％，高於標準的5％，但這些空屋多為筆者所說，是高總價，大坪數的物件為多，總價千萬左右的建案，若是逛過預售便能了解，基本上都是秒殺完銷，且多數為青年所購，這代表著青年並非買不起房，是買不起太貴的房。政府若能加速危老重建與都更，並將提高提高容積之後的大樓，以低總價，小坪數的物件為主力，讓青年真正買得起房，在市面上流通，也是改善居住正義的手段之一。

《作者簡介》蘇世軒，自媒體工作者。